مصطفی قلی خسروی از مدیران کهن کار بخش اصناف درکشوربوده که همواره تلاش مستمری در ایجاد تعاملات بین دولت ومجموعه خصوصی داشته واز گذشته تاکنون این مدیر برجسته اصناف به روابط، حسنه بین مشاوران املاک وشهروندان کوشش وافر داشته است
وی همچنین معتقد است مشاوران املاک در افزایش بها اجاره نقشی نداشته وندارند ازسوی دیگر خسروی عمیقا باوردارد اصناف می تواند در رونق کسب وکار نقش،محوری داشته باشد همچنانکه تاکنون اصناف درتمامی عرصه ها نقش،ممتاز و بی بدیل داشته و همان گونه که اصناف دراداره جنگ پیشگام بوده و در سالهای اقتصادمقاومتی و حمایت از کالاهای ایرانی هم می تواند پیشتاز باشد و حمایت از ساخت وساز مسکن را در راستای اقتصاد مقاومتی می خواند ..... گفتگوی صمیمی باایشان انجام داده ایم که باهم می خوانیم
* لطفا بفرمایید چرا رابطه شهروندان با اتحادیه ها املاک چگونه است ؟
روابط،کاری خوب و قوی می باشد این روابط،و تعاملات کاری نه تنها روزانه است بلکه به زرص قاطع بگویم از طریق خطوط ،ارتباطی و دفاتراتحادیه ها در سراسر کشور این روابط، ساعتی بوده و شهروندان با حسن اعتماد وتکریم تعاملات کاری بااتحادیه دارند
* میزان شکایات مردمی در بخش اتحادیه املاک چگونه است ؟
بخمدالله ،کمترین شکایات مردمی در بخش اتحادیه املاک بوده وازطرفی حضورقاطبه ی شهروندان در اتحادیه ها درزمینه دریافت مشورت حقوقی و رهنمون ها بوده که این امر خود نشان ازاعتماد مردمی نسبت به اتحادیه های املاک در سرتاسر کشور است و ازدیگر سو چنانچه اتحادیه های املاک شکایاتی دریافت کنند در ان شکایات واصله در سریعترین زمان ممکن بررسی گردیده و به همکار خاطی هم تذاکرات لازم داده میشود ودرصورت نیاز واثبات تخلف بی هیچ اغماضی مجوز ان مشاور املاک باطل میشود وپس ان مراحل قانونی بعدی اجرایی می گردد
* لطفا بطور ساده توضیح بفرمایید علت شکایات مردمی چیست ؟
فقر حقوقی شهروندان در جامعه وجودارد و دراین زمینه حقوقدانان و اصحاب رسانه و اتحادیه ها املاک باید ازطریق اموزش و فرهنگسازی، اطلاعات حقوقی شهروندان را بالا ببرند فی الواقع یکی ازدغدغه های خاطر بنده عدم اگاهی حقوقی شهروندان بوده ودراین راستا بنده تلاش مضاعف خواهم کرد
* تاکنون دراین زمینه چه اقداماتی انجام داده اید؟
طی سالیان ،کارهای فرهنگی بسیاری صورت گرفته فی المثل در چند روز گذشته با دعوت از اساتید و کارشناسان حقوقی در سالن کنفرانس این اتحادیه دست یاری بسوی حقوقدانان دراز کردم و به حقوقدانان و وکلای عزیز تاکید کردم جامعه ما دارای فقراطلاعات حقوقی می باشد و بنده و بسیاری از شهروندان عزیز فرق بین حقوق فردی و اجتماعی را نمی دانیم در حقیقت ما از وکلا می خواهیم تا قوه قضاییه یک کانال حقوقی داشته باشد تا مردم اطلاعات حقوقی کسب کرده و فقر اطلاعات حقوقی جامعه را از بین ببرند
* شاکله درخواست شما با حقوقدانان در چه محوری بوده است ؟
من تاکیدکردم نقش اصناف درکشور بی نظیر بوده همانطوریکه اصناف درزمان جنگ با پایداری و تقدیم شهدا و کمک های مالی ونیز کمک در تنظیم بازار نقش اساسی در پیروزی جنگ تحمیلی علیه ایران داشته و یقیننا در سالهای اقتصادمقاومتی هم اصناف واتحادیه ها هم پیشگام بوده واکنون به حقوقدانان نیازمندیم و با زبان ساده می گویم قاضی با کمک وکلا می تواند به شاکی و متشاکی در رسیدن به حق کمک کند و نماینده های قانون می توانند در وکالت بهترین باشند.هرچند نگرانی در بخش اتحادیه املاک وجود ندارد اما ما می خواهیم رضایت قریب به ۱۰۰ درصدی و بدون شکایات مردمی را درسرتاسر کشورداشته باشیم ودراین راستا گام برداشته ایم
* مدیریت این اتحادیه بر بازار املاک درسال گذشته چگونه ارزیابی میفرمایید،؟
نوساناتی وجود داشته بود که با توجه به شرایطی که در سال 97 در خصوص کنترل قیمت و نرخ اجاره بهای مسکن پیش آمده بوده و دراین زمینه ما هم ،جلسات هم اندیشی جهت جمع آوری نظرات و پیشنهادات اساتید دانشگاهی، حقوق دانان و کارشناسان رسمی قوه قضاییه داشته ایم وبنظرم درسالجاری نوسانات چندانی غیر قابل پیش بینی نخواهیم داشت .
* ایا بنظر نمی رسد دراین راستا خلا های قانونی وجوددارد؟
ما در بحث نظریه مشکل داریم در ماده 4قانون موجر و مستاجر سال 1356 نکته مهمی وجود داشت که موجر و مستاجر می توانند با استناد به ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را داشته باشندو در سال 1376 این بند از قانون حذف شد بنابراین می توانیم این نظریات را مطرح کنیم و باهمراهی وکلا و دیگر عزیزان آن را به قانون تبدیل کنند.
* چنددرصد از شهروندان تهرانی مستاجر می باشند؟ وبرای حمایت از قشر مستاجر چه اقداماتی در کلانشهر ها باید صورت گیرد ؟
حدود ۳۷ درصد از خانوارهای تهران اجاره نشین هستند، و ، دولت برای حمایت از مستاجران، باید صنعت اجاره‌داری حرفه‌ای و ساخت خانه‌های مناسب با هدف مستاجری را حمایت کند تا طیف اجاره نشین کمتر دچار دشواری شوند، از سوی دیگر تقاضای بیش از حد برای خانه دار شدن یا خرید خانه به امید استفاده از تورم ملک و املاک داری کاهش یابد. در این زمینه ابزار مالیاتی برای رونق صنعت اجاره داری و ساخت اقامتگاه‌های مناسب توان مستاجران می‌تواند مفید باشد. وبحث خریدن مسکن خانه اولی ها و خرید مسکن برای کارمندان جوان سیاست خوبی بوده و گامهایی درتحقق این مسیر می باشد
* ایا مشاورین املاک در افزایش بهااجاره نقشی داشته اند ؟
خیر ، بازار با عرضه وتقاضا و نقدینگی پولی و قدرت خرید مردم ...تعریف میشود قیمت ملک هر چقدر پایین تر باشد، بنگاهی املاک، کمیسیون خود را راحت تر دریافت می‌کند.و بنگاههای مسکن دلال هستند، یعنی دلالت کننده هستند، چرا که قانون املاک در سال ۱۳۱۷ تدوین شده است و بالاترین قانون و بهترین قانون است.
* پیش بینی شما درخصوص قیمت مسکن درسال جاری چیست ؟
قیمت مسکن در یک سال آینده به ثبات خواهد رسید والبته از دولت وسرمایه گذاران می خواهم دراین بازار ورود بیشتری داشته باشند چرا که این امر سبب خانه دار دارشدن شمار بیشتری از مردم و نیز منفعت اقتصادی سرمایه گذاران وانبوه سازان را درپی دارد
* درپایان اگر صحبت خاصی دارید بفرمایید
باتشکر فراوان ازشما و همه دوستان گرانقدر مطبوعاتی که برای اعتلای فرهنگ املاک تلاش می کنند
